Рынок недвижимости

Рынок недвижимости.

отметил, что прогнозируемые специалистами в начале 2008 года темпы роста сегмента минеральной ваты на уровне 30–40 % не оправдали ожиданий. По результатам первого полугодия текущего года рынок теплоизоляции на основе стекловолокна практически остался на уровне 2007 с незначительным ростом, а сегмент базальта даже показал небольшое падение объемов. Уменьшение спроса меньше коснулось российских и китайских импортеров, которым в условиях снижения активности на рынке строительства на руку сыграла более низкая цена. «В связи с тем, что существенно подорожали минераловатные утеплители, а еще пару лет назад наблюдался и вовсе дефицит данных материалов, более дорогой ЭППС быстро набрал популярность, – высказывает мнение Вера Рогвец. – Это очень качественный и довольно стабильный в цене материал. С повышением уровня осведомленности застройщиков и требований к пожаробезопасности увеличивается спрос и на качественные негорючие утеплители, такие как каменная вата. Это связано еще и с растущими объемами коммерческого строительства, расширением логистики и других объектов, для которых показатели пожаробезопасности более чем актуальны. В принципе, любой строящийся объект должен соответствовать этим требованиям.

Рынок недвижимости.

Период стагнации на рынке недвижимости остался позади: в 2010 году активизировались стройки, возрос покупательский интерес, плавно начали расти цены. Банки стали проявлять все большее доверие к застройщикам, смягчая условия кредитования. Ситуация стала выправляться, и ведущие игроки рынка недвижимости с оптимизмом смотрят в будущее. Прогнозы и результаты В начале 2009 года эксперты прогнозировали снижение цен на квартиры в новостройках на 10%, однако стоимость квадратного метра упала ниже – на 15-25%. Многие покупатели заняли выжидательную позицию. Особенно в этом отношении пострадал сегмент элитной недвижимости – девелоперы заморозили большинство элитных проектов и закрыли продажи, остальные учились работать в условиях низкого спроса. По итогам прошлого года, объем продаж строительных компаний Петербурга упал на 40%. Однако с началом нынешнего, 2010 года, падение остановилось, и постепенно спрос на жилье начал повышаться. На рынок вернулись покупатели, которые ожидали максимального падения цен, – так называемого «ценового дна». Опасения на счет второй волны кризиса и уменьшения предложений по скидкам и акциям привели к реализации отложенного спроса. Интересы покупателей изменились Кризис не только скорректировал ценообразование и соотношение предложений в различных сегментах, но и внес некоторые изменения в портрет покупателя. Так, несмотря на возвращение на рынок инвесторов, большую часть квартир сегодня приобретают не с целью инвестиций, а для проживания. Поэтому покупатели предъявляют повышенные требования к различным характеристикам дома и квартиры: более тщательно оценивают качество строительства, особенности местоположения и функциональность планировки квартир. Помимо традиционно пользующихся спросом квартир экономкласса, которые были востребованы в кризис, существенно возрос спрос на квартиры класса «комфорт». Это привело к снижению количества ликвидных квартир на рынке. Основная причина — недостаток предложений по данному сегменту, вызванный условиями кризиса. Неудивительно, что цены на такое жилье стали, пусть медленно, но расти. Кроме того, понемногу стал восстанавливаться интерес к квартирам элитного и бизнес-класса. Девелоперы возвращаются к реализации ранее отложенных проектов в этих сегментах. Причем цены на такие квартиры могут вырасти в связи с дефицитом первичного предложения и формированием вторичного рынка с более высокой стоимостью квадратного метра, а также за счет возврата на рынок инвесторов. По словам ведущего аналитика компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Марины Осадчей, «в последнее время увеличился спрос не только на объекты экономкласса от компании «ЛЭК», также выросли продажи квартир бизнес-сегмента: на 32% в ЖК «Граф Орлов», на 14% — в ЖК «Империал», на 14% — в ЖК «Премьер Палас» и на 5% — в ЖК «Классика». Критерии спроса Какие параметры обусловливают покупательские предпочтения? Данные исследований компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») показывают, что максимальный спрос покупателей сосредоточен на квартирах-студиях площадью до 29 кв. м. и 1-комнатных квартирах площадью от 31 до 50 кв. м. Это, как правило, квартиры в домах экономкласса, где для покупателя по-прежнему приоритетной является цена. Однако в более высоких классах – «комфорт» и «бизнес» – помимо цены также пристально оцениваются качество строительства и отделки, особенности инфраструктуры, наличие парковки и т.д. Если квартира относительно невысокой стоимости обладает такими характеристиками, как удобное расположение, наличие охраны, парковки, то спрос на нее повышается в несколько раз. Подобная ситуация сейчас наблюдается в жилом комплексе «Лондон Парк», который строит Компания ЛЭК. Комплекс расположен недалеко от станции метро, в проекте предусмотрена закрытая территория с круглосуточной охраной, наличие паркинга, внутренней инфраструктуры (spa-салон, фитнес-центр, клубы для детей и взрослых, школа, детский сад и т.д.), что в сочетании с доступной ценой делает квартиры в этом доме наиболее привлекательными для потребителей. Банки доверяют застройщикам Покупательский интерес сегодня во многом поддерживается готовностью банков кредитовать первичный рынок. «С начала года банки стали проявлять активность именно в сфере кредитования новостроек, — подтверждает заместитель генерального директора Универсальной ипотечной компании («УНИКОМ») Анна Володькина. – Возобновилась выдача ипотечных кредитов на покупку квартир в строящихся домах. При этом процентные ставки по некоторым программам опустились до докризисного уровня, уменьшился размер первоначального взноса. Это говорит о преодолении последствий кризиса и возвращении доверия к застройщикам». В целом, рынок недвижимости как в России в целом, так и в Петербурге в частности стал активно восстанавливаться после кризиса, и уже можно прогнозировать рост основных показателей развития строительной отрасли в ближайшем будущеB.

Обзор рынка недвижимости Москвы и Московской области.

На рынке недвижимости России уже четко оформились в качестве отдельных, развивающихся по своим собственным законам, сегментов: рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости, включающий отдельный важный сегмент загородной недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости включает в себя секторы офисной, торговой, промышленно-производственной и складской недвижимости. В каждом секторе выделяются отдельные сегменты, например, сектор «офисы» включает в себя сегменты по классу офисов: А, В и С, а сектор торговой недвижимости - магазины, торговые коридоры, торговые центры, торгово-развлекательные комплексы. Рынок жилой недвижимости рассматривается в разрезе таких секторов, как новостройки и вторичное жилье, а также в разрезе ценовых и качественных характеристик - элитное жилье, жилье бизнес- и эконом-класса. Рынок загородной недвижимости включает такие секторы как неорганизованная частная застройка и организованные коттеджные поселки. Продукты, предлагаемые в этих секторах, многообразны и включают: квартиры, дачи, таунхаусы, коттеджи на разной стадии строительной готовности, а также земельные участки без подряда. В каждом секторе рынков выделяются отдельные продуктовые и территориальные сегменты и субрынки.

России приобрел черты, характерные для сложившихся рынков западных стран. Он подошел к такому рубежу, когда западные и российские инвесторы начинают вкладывать средства в долгосрочные и инфраструктурные проекты.

В 2006 году в российской экономике в целом наблюдался динамичный рост. Значительный вклад в экономический рост внесли строительство и торговля. Объемы строительства в 2006 году выросли на 15,7%. Жилищное строительство также продемонстрировало существенный рост – всего за год в России было введено более 50 миллионов кв. м жилья, рост составил 15%. Оборот розничной торговли увеличился на 13%, что связано с ростом реальных доходов населения, а также с продолжающимся расширением рынка потребительского кредитования.

Для развития рынка недвижимости подобная ситуация в российской экономике является весьма благоприятной. Рост доходов населения одновременно с ростом доступности ипотечных кредитов стимулирует спрос на жилую недвижимость. Рост розничной торговли и сферы услуг приводит к росту спроса на торговые, офисные, складские площади. Более доступными становятся и кредиты для девелоперов. Повышение рейтингов России и российских компаний, в том числе и строительных, привлекает в отрасль все больше инвестиций, вместе с которыми рынок недвижимости получает международный опыт, новые знания, интересные проекты.

Жилая недвижимость Москвы и Московской области Земельные участки Московской области Жилая недвижимость Московской области Офисная недвижимость Москвы Гостиницы Москвы Торговая недвижимость Москвы.

По данным компании Blackwood, первое полугодие 2007 года характеризовалось существенным ростом активности девелоперов на рынке загородной недвижимости. За первые шесть месяцев текущего года продажи стартовали в 32 поселках, что на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года (для сравнения, по данным компании Intermark Savills, за весь период 2006 года на рынок вышло около 40 новых поселков). По данным компании Blackwood на конец первого полугодия 2007 года в стадии первичных продаж находилось 225 поселков.

По структуре, около половины вышедших на рынок в первом полугодии 2007 года поселков относятся к сегменту бизнес-класса, 31% от всего объема проектов приходится на поселки эконом-класса. На рынке наблюдается устойчивая тенденция роста предложения коттеджных поселков в «дальнем» Подмосковье: в течение 1 полугодия 2007 года 31% новых проектов появился в зоне 16-30 км от МКАД, 40% - в зоне за 51 км от МКАД, доля поселков, расположенных за 70 км от МКАД, увеличилась с 7% до 11.

Несмотря на то, что наиболее престижным считается Рублево-Успенское шоссе, лидером по выходу новых поселков в первом полугодии 2007 года оставалось Новорижское направление (32% от общего объема новых поселков), при этом наибольшей популярностью у застройщиков пользуются проекты бизнес-класса, расположенные в зоне от 28 до 60 км (16% от общего числа новых поселков); 17% проектов стартовали по Калужскому шоссе.

По классификации компании Blackwood, предложение поселков по сегментам в первом полугодии 2007 года выглядело так.

За последнее время структура предложения по направлениям практически не изменилась: Новорижское шоссе остается лидером (25,7%), увеличились доли Дмитровского шоссе (12,9%) и Калужского шоссе (13,3%), по-прежнему наблюдается тенденция сокращения доли Рублево-Успенского шоссе в общей структуре предложения (с 10,9% до 5,8% в первом полугодии 2007 года). Основной причиной аналитики называют недостаток оставшихся на Рублево-Успенском шоссе свободных земельных участков и высокую стоимость земли, повышающую порог входа в проект и снижающую доходность.

Источник: Blackwood, Intermark Savills.

По данным компании Blackwood, во втором квартале 2007 года рынок активизировался после небольшой стагнации, наблюдавшейся на рынке в начале 2007 года. В структуре спроса по направлениям лидируют Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, выросла популярность Киевского направления, также довольно высок спрос на недвижимость по Ярославскому, Симферопольскому и Минскому направлениям, что обусловлено сочетанием сравнительно низкого уровня цен на недвижимость с хорошими природными и экологическими характеристиками этих направлений. Перспективными считаются северное и западное направления благодаря улучшению транспортной доступности в связи со строительством скоростной трассы Москва - Санкт-Петербург.

Рейтинг направлений по уровню спроса на объекты загородной недвижимости в первом полугодии 2007 года (источник: Blackwood.

Структура спроса по рынку в целом отличается от структуры спроса в высоком ценовом сегменте, в том числе и по удаленности от МКАД. В высоком ценовом сегменте наибольшей популярностью пользуются дома, расположенные не далее 30 км от МКАД. В сегменте эконом-класса наиболее популярными являются дома, расположенные за 70 км, так называемые «дальние дачи.

По структуре, значительная доля спроса в сегменте эконом-класса приходится на коттеджи до 300 кв. В сегменте бизнес-класса большинство запросов пришлось на дома площадью от 300 до 500 кв. м (78,5%). В сегменте премиум-класса наибольшей популярностью пользуются дома от 500 до 700 кв. м (34,6%). В структуре спроса по площади участков в сегменте эконом-класса лидируют участки от 8 до 15 соток (60,3%). В сегменте бизнес-класса наибольшей популярностью пользуются участки от 15 до 20 соток (36,4%). В сегменте премиум-класса 44% заявок приходится на участки от 20 до 30 соток.

По данным компании Blackwood, спрос на загородную недвижимость эконом-класса постоянно растет. В течение длительного времени спрос в данном сегменте значительно превышал предложение. Учитывая замедление темпов роста на недвижимость премиум и бизнес класса, это вызывает рост интереса девелоперов к экономичному сегменту. На конец первого полугодия 2007 года таунхаусы предлагались в 43 поселках. Цены.

По данным аналитиков компании Blackwood в начале 2007 года наблюдалось небольшое снижение темпов роста цен на рынке загородной недвижимости. Однако во втором квартале 2007 года активность всех основных участников привела к увеличению темпа роста цен. За первые шесть месяцев текущего года цены выросли в среднем на 14,7%. В конце первого полугодия 2007 года средняя стоимость квадратного метра (с учетом стоимости земли) в коттедже, расположенном в поселке премиум-класса, составила 6 005 долл. США, в поселке бизнес-класса - 2 660 долл. США, в поселке эконом-класса - 1 132 долл. США.

Стоимость дома с участком, варьируется в зависимости от направления и класса поселка. По данным Blackwood, в 2006 году стоимость дома с участком в ОКП бизнес-и премиум-классов составляла в среднем от 800 тысяч долл. США до более чем 2,3 млн. долл. США. Общая усредненная стоимость дома с участком по основным направлениям представлена на графике.

В рейтинге направлений по цене на первичном рынке загородной недвижимости по-прежнему лидирует Минское шоссе, что обусловлено небольшим количеством реализуемых здесь в данный момент проектов и высокой стоимостью домовладений в них. Следом идут Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Существенные изменения коснулись Киевского шоссе, продемонстрировавшего самый высокий темп роста цен (30% за первое полугодие 2007 г.) и, таким образом, достигшего уровня цен Калужского направления. Продолжает демонстрировать неплохой рост цен Рублево-Успенское шоссе (удорожание составило 21,7%). Новорижское шоссе, являющееся лидером по количеству предложения и одним из лидеров по спросу, не демонстрирует подобной динамики - за первые шесть месяцев 2007 года удорожание составило 8,4%. Наиболее низкий уровень цен демонстрируют восточные направления (1 593 – 2 087 кв. м.

Рублево-Успенское направление считается самым престижным для строительства загородной недвижимости, в частности, благодаря развитой инфраструктуре, а также благоприятной транспортной и экологической обстановке. Средние цены на дома и земельные участки – максимальные в Московской области. Однако, по данным компании Blackwood, несмотря на высокий спрос на недвижимость класса De-luxe на данном направлении, предложение сокращается год от года по причине уменьшения количества подходящих земельных участков. Новорижское направление.

Новорижское направление также считается одним из самых востребованных районов для строительства недвижимости премиум-класса. По данным компании Blackwood, несмотря на то, что Рублево-Успенское шоссе лидирует в ценовой категории, по объему спроса Новорижское направление в последнее время выходит на первое место. Ожидается, что планируемое открытие Краснопресненского проспекта улучшит транспортную доступность данного района и повысит его привлекательность для покупателей, поэтому Новорижское направление может рассматриваться как хорошая альтернатива Рублево-Успенскому шоссе. Ленинградское направление.

Несмотря на то, что Ленинградское направление пока не рассматривается в числе приоритетных для строительства загородной недвижимости, спрос на участки удаленностью 50-120 км от МКАД растет. Ожидается, что спрос будет расти и дальше по мере развития инфраструктуры по данному направлению. Особенно перспективными в этом отношении представляются земли удаленностью более 100 км от МКАД – в Тверской области, в первую очередь благодаря хорошей экологической обстановке, наличию значительных лесных массивов и водоемов. Еще одним фактором, который может повлиять на рост привлекательности данного направления, является завершение строительства третьего терминала аэропорта Шереметьево, который будет соединен железнодорожным сообщением с московским метро, а также строительство скоростной трассы Москва - Санкт-Петербург, что улучшит транспортную доступность района. Киевское направление.

Киевское шоссе также является одним из популярных мест для строительства поселков. Несмотря на то, что раньше оно не рассматривалось в качестве приоритетного района для строительства недвижимости класса люкс, в последнее время, по мере улучшения качества инфраструктуры, на данном направлении стали появляться поселки такого типа. Дмитровское направление.

Дмитровское направление, благодаря своим отличным рекреационным характеристикам (в том числе благодаря наличию рек, каналов и водохранилищ в регионе), также является одним из наиболее привлекательных направлений для строительства загородной недвижимости.

В ФОКУСЕ -- Предложение, от которого нельзя отказаться.

У каждой войны свои жертвы.

В принципе, все ясно: Сочи как "нормально" развивающийся город мы потеряли. Многие специалисты говорят, что нечто подобное произошло бы и без всякой Олимпиады благодаря одной только целевой программе развития Сочи как круглогодичного курорта мирового уровня, но Олимпиада есть, и никуда от нее уже не денешься, и принимать ее надо как факт свершившийся и неизбежный. Однако вот что стоит отметить: вне Олимпиады полная переориентация города на строительство бизнес- и элит- классов или выселение людей с насиженных мест, ведущееся не всегда честно (особенно со стороны государства), наверняка вызывало бы бурю возмущения, приводило бы к "митингам протеста" и т. д. В свете же предстоящей Олимпиады подобные перекосы выглядят какими-то мелкими и несолидными. Ну, право слово, нельзя же так меркантильничать на фоне глобального спортивного, и не только спортивного, прорыва России.

"Фон" в данном случае закрывает, точнее, стыдливо прикрывает "суть" или, по крайней мере, часть этой "сути". О том, что мнения сочинцев "за" и "против" проходящих в городе преобразований разделились чуть ли не 50 на 50, стараются не говорить; на сообщениях, что изъятие земель, необходимых для грядущего строительства, в Сочи проходит втрое быстрее обычного, или что полученных в качестве компенсации денег людям отчаянно не хватает на приобретение нового жилья, не делается особых акцентов; продавцы активно распространяют информацию о серьезном увеличении спроса на сочинское жилье, однако на месте выясняется, что мгновенно поднятые на 50 60 100% цены вовсе не соответствуют спросу, и потому в данный момент наблюдается существенный их, цен, откат назад. (Правда, часть игроков рынка считает, что подобный ценовой скачок наблюдался лишь на некоторых объектах и носил "точечный" характер, но тех, кто зафиксировал массовую ценовую истерию, все-таки больше). Вдруг заговорили о длительном попустительстве местных властей по части разработки сочинского Генплана, как будто раньше, до победы в олимпийской гонке, в нем не было необходимости. Все правильно: и курорт мирового уровня России, в принципе, нужен, и Олимпиада вещь престижная, поднимающая авторитет страны. Но жертвы, которые приносятся во имя благих целей, оправданы ли.

Кстати, о жертвах.

Многим сегодня просто интересно: действительно ли все компании, приходящие на сочинский рынок недвижимости не с одним-двумя проектами и не только в сфере жилищного строительства, рассчитывают на конкретную прибыль от реализации этих проектов. Официальная версия ответа на этот вопрос "да", "безусловно", "мы просчитали и пришли к выводу. ". В кулуарах судачат о подробностях: просчитали, конечно, только сам Сочи тут ни при чем в обмен на присутствие в этом городе и огромные вложения в местные проекты компании выторговывают множество преференций, никак ни с Сочи, ни с Олимпиадой не связанных. Впрочем, неизвестно, дорогого ли стоят такие кулуарные разговоры.

Вопрос "А потянут ли сочинцы, неизбалованные большими доходами, жизнь в на глазах дорожающем городе?" находит довольно жесткий ответ: безусловно, не потянут, так что в ближайшее время нас ожидает серьезная миграция населения. Те, кто пообеспеченнее, будут переселяться в Геленджик, менее обеспеченные в Анапу (там, кстати, тоже требуются рабочие руки в связи с появлением особых туристско-рекреационных зон), еще менее обеспеченные в Новороссийск и далее по побережью. А что делать: у каждой войны свои жертвы.

Берем числом и размахом.

Впрочем, это все о неприятноНе мешало бы поговорить и о "фоне". А он впечатляет своим размахоРазмах сочинских проектов, пожалуй, главная тема обсуждения сочинского рынка недвижимости, в том числе и ценовой размах. По данным компании "Новое Качество", на 1 сентября нынешнего года в жилом сегменте "премиум-класс" он составлял от $5 000 до $12 000 за м2 (с годовым приростом цен 79%); в сегменте "бизнес-класс" от $3 700 до $6 000 за м2 (с годовым приростом 122%); в сегменте "бизнес-" и "эконом" от $2 750 до $4 500 за м2 (с годовым приростом 119%). Не по-детски, одним словоB> Естественно, как в потребительском, так и в инвестиционно-строительном TOP-листе лидерами по-прежнему являются Центральный и Хостинский районы. Далее следует Адлерский с вечными разговорами о его перспективности. Замыкает список Лазаревский район, до которого в принципе добрались пока лишь единичные застройщики главным, связанным с этим районом, было заявление ГК "Интерком Холдинг" о готовности возвести здесь высококлассное жилье в 20 22 этажа (на реализацию этих планов будет особенно любопытно посмотреть, учитывая сочинскую сейсмику.

Конечно, много разговоров и вокруг "Острова Федерации", и о проекте "дом на воде" корабль, который в сезон будет стоять "на приколе" возле Сочи, а затем (по желанию владельцев) может быть отбуксирован в ОАЭ, и о "БазЭловской" "Имеретинской Ривьере", и о появлении нового элитного микрорайона на месте бывшего санатория "Заря", и о проекте "Камелия" компании "Система Галс", который будет включать в себя отели и SPA-комплекс, VIP-коттеджи и апартаменты. Этот проект, между прочим, удачно обыгрывает сочинскую железнодорожную ветку, избавиться от которой в ближайшее время, видимо, не удастся. Китайцы, правда, предлагали проект переноса железной дороги, но затраты оказались слишком велики, а зона отчуждения слишком большой. Что касается менее масштабных проектов жилищного строительства, то они в Сочи на любой вкус. "Дом у дендрария" и "Миллениум Тауэр", "Транс-Сити" и "Новостройка на Мамайке" Продолжать можно почти до бесконечности. В целом рекламных щитов, продвигающих новостройки, и щитов, охватывающих все остальные сферы жизнедеятельности, в Сочи примерно поровну даже Москва подобным похвастаться не может. И при этом все компании, работающие на сочинском рынке, в один голос говорят об отсутствии специалистов: не хватает буквально всех от "рабочих рук" до "руководящих голов". Спецов придется везти из других регионов видимо, делая им предложения, от которых они не смогут отказаться. Валерия МОЗГАНОВА ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | НОЯБРЬ 2007 | № 10 (29) | Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости Добавить в закладки.

Обзор российского рынка макаронных изделий.

Для многих российских семей мировой экономический кризис стал толчком для пересмотра своих потребительских привычек и предпочтений. Об изменении покупательского поведения в 2008-2009 годах свидетельствуют и результаты постоянного мониторинга, проводимого компанией Ромир при помощи исследовательской платформы SCIF (Shopper-Centric Information Flow). Платформа SCIF основана на данных панели домашнего потребления в 3000 домохозяйств, или 8520 индивидуальными потребителями. Данная панель репрезентирует покупательское и потребительское поведение жителей городов России с населением более 500 тысяч человек. В Москве панель представлена 1000 домохозяйств 2800 индивидуальных потребителей. Участники панели сканируют штрих-коды всех товаров, приобретенных для домашнего потребления. Данные сканирования в режиме он-лайн поступают в базу данных SCIF. Данные платформы SCIF детально показывают, какие товары, где, когда, по какой цене, кем и для кого покупаются. SCIF предоставляет подробную информацию о покупках, о покупателях тех, кто принимал решение о покупке, о потребителях для кого был приобретен тот или иной товар, а также о торговых точках типе, статусе, расположении, виде обслуживания и прочеB>Как показывают результаты исследований, в условиях экономической нестабильности практически все россияне стали более рационально подходить к вопросу приобретения продуктов питания. Для потребительского поведения при покупке товаров повседневного спроса в последнее время стали характерны сокращение объемов покупок, изменение частоты покупок, поиск более выгодного ценового предложения, в том числе отказ от новомодных продуктов в пользу более привычных и традиционных, а также переключение на более дешевые марки. Типичным примером, ярко иллюстрирующим последнюю тенденцию, является ситуация на рынке макаронных изделий. Здесь отмечается отставание роста трат от роста цен, что является первым признаком массового перехода потребителей на более дешевые марки. Наглядным подтверждением этой тенденции является изменение объема потребления продуктов разных марок. Так, в период с сентября 2007 по февраль 2009 года марки макарон премиального сегмента Maltagliati (Italgrani SpA, Италия) и Pasta Zara (Pasta Zara SpA, Италия) постоянно теряли покупателей. Упал спрос и на марки среднего ценового сегмента Granmulino (ООО Поспелихинская макаронная фабрика , Алтайский край), Макфа (ОАО Макфа , Челябинская область), Шебекенские (ОАО Макаронно-кондитерское производство , Белгородская область), Экстра М (ОАО Экстра М , Москва). На этом фоне марки более дешевых макаронных изделий массово укрепляли свои позиции на рынке. По данным проведенного исследования, с сентября 2007 по февраль 2009 года средняя цена 1 килограмма макарон выросла на 48% и достигла 51,6 рубля (рис. 1). При этом средние месячные затраты на макароны на одно домохозяйство увеличились всего на 35%. Примечательно, что ни средний объем покупки, ни ее частота за тот же период не изменились (рис. 2.

Это как нельзя лучше свидетельствует о том, что российские потребители макаронных изделий отреагировали на рост цен не снижением объемов или частоты покупок, а переключением на более дешевые марки этих же продуктов. Отставание роста затрат на покупки от роста цен первый признак массового перехода потребителей на более дешевые марки. Это подтверждает и анализ изменения объемов потребления макарон разных марок. В целом лояльность к маркам макаронных изделий особенно премиального сегмента, несмотря на значительные усилия по их продвижению, можно оценить как невысокую. Об этом свидетельствует динамика покупок этой продукции за кризисный период осень 2008-го и зиму 2009 года, по данным панели домохозяйств SCIF компании Ромир . Марки дорогих макарон постоянно теряли покупателей в крупнейших городах России. К таким маркам относятся Maltagliati и Pasta Zara. Средняя розничная цена 1 килограмма макарон Maltagliati в феврале 2008 года составила 92 рубля 58 копеек, а стоимость с сентября 2007 года выросла на 59%. Для марки Pasta Zara аналогичные показатели составили соответственно 98 рублей 56 копеек и 76% (рис. 3, 4.

С сентября 2008-го по февраль 2009 года число покупателей для разных марок сократилось в среднем на 15-25%. Интересно, что в феврале 2009 года число семей, которые покупали макаронные изделия среднего ценового сегмента, также сократилось примерно на 20-25% по сравнению с февралем 2008 года. Этот сегмент представлен, в частности, следующими марками: Макфа в феврале 2008 года средняя розничная цена этой продукции в рознице составила 62 рубля 94 копейки за 1 килограмм, Granmulino 62 рубля 79 копеек, Шебекинские 56 рублей 94 копейки и Экстра М 51 рубль 12 копеек. По-видимому, основной причиной сокращения спроса на эти марки также следует считать рост цен. Это предположение подтверждается наблюдавшейся в тот же период положительной динамикой покупок дешевых макаронных изделий. Недорогие марки с розничной ценой от 23 до 43 рублей всю прошлую осень и зиму массово укрепляли свои рыночные позиции. Типичным примером этой тенденции стала ТМ Америя (ООО Макаронная фабрика Америя , Курская область) в период с сентября по февраль 2008 года число домохозяйств, отдавших ей предпочтение, увеличилось более чем на четверть. Успех марки Америя во многом связан с тем, что в отличие от конкурентов, в упомянутый период ее цена не изменилась (рис. 5). Все более заметное место на рынке макаронных изделий, как и вообще среди товаров повседневного спроса, занимают собственные марки розничных сетей, так называемые private labels. Эти марки, как правило, имеют более низкую цену и позиционируются как товар более низкого ценового сегмента. Рост потребления этих марок в среднем составляет 10-15%. В качестве примера можно упомянуть ТМ Красная цена (сеть Перекресток ), Ладные (сеть Пятерочка), Сельская ярмарка (сеть Магнит ). Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что многие марки премиального и среднего ценового сегментов не смогли успешно пройти кризисный тест на потребительскую лояльность. Рост цен на эту продукцию стимулировал массовые переключения покупателей на более дешевые марки, причем даже в крупнейших городах России, где проживает наиболее материально обеспеченное население. Андрей Федотов, директор по корпоративным исследованиям исследовательского холдинга Ромир.

Бест-Новострой Новости: В апреле на рынок новостроек массового спроса вышло 1200 новых квартир.

По итогам апреля в массовом сегменте на столичный рынок новостроек вышло 8 новых проектов – два жилых комплекса экономкласса и шесть комплексов класса «комфорт.

В результате в старых границах Москвы количество проектов на реализации увеличилось на 14% до 73 жилых комплексов. При этом количество корпусов на реализации выросло на 9,2% и достигло 250 штук – 189 корпусов в комфорт-классе (+ 8,6% относительно марта) и 61 корпус в сегменте «эконом» (+11.

По количеству квартир и площади объем экспозиции в данных классах жилья увеличился за апрель почти на 5%, а общая площадь экспозиции превысила показатель в 1,2 млн кв. метров (+55 тыс. кв. метров по сравнению с мартом.

Важно отметить, что столь серьезное увеличение объема экспозиции на первичном рынке массового спроса не повлекло за собой падения цен. Более того, по итогам апреля эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали рост средней цены в пределах 1%, что свидетельствует о стабильной ценовой ситуации в данных классах жилья.

«Несмотря на рост предложения, спрос пока сохраняется на стабильно высоком уровне. С начала года объем экспозиции в целом по столичному первичному рынку вырос на 20%, но при этом Росреестром отмечается рекордное число сделок по ДДУ. Этому, безусловно, способствуют два главных фактора – доступная ипотека и широкий выбор нового качественного жилья по привлекательным ценам, которых не было в прежние докризисные годы», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой.

На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в строящихся жилых комплексах стартует от 2,66 млн руб. (в ЖК «Левел Амурская»). Также наиболее доступные лоты представлены в жилых комплексах «Северный», «Некрасовка», «Мещерский лес.

После выборов в Киеве начался всплеск на рынке недвижимости.

В частности, в июне спрос на покупку квартир вырос по сравнению с началом мая в эконом-сегменте на 25-30%, в бизнес-сегменте на 15-20% и в элит-сегменте на 35-40%. При этом, такую оживленность большинство риелторов Киева считают временной и связывают ее с выборами президента и началом стабилизации ситуации в городе. Эксперты отмечают, что с середины июня на рынке недвижимости активность традиционно резко снижается перед началом летнего затишья. Основное повышение активности операторы рынка ожидают в конце лета в начале осени. Также, по данным многие риелторы отмечают, что собственники недвижимости начали охотнее торговаться. Так, в эконом-сегменте торги могут достигать 8-12%, в бизнес - 15-20%, а в элитном и вовсе стоимость могут снизить на четверть от заявленной. В то же время, в июне традиционно растет спрос на пригородную недвижимость недалеко от Киева. Так, в этом году спрос на недорогие дома в 25-километровой зоне от столицы на 20% больше в сравнении с аналогичным периодом 2013 года. Причиной, которая повлияла на увеличение активности в этом сегменте, называют снижение цен на пригородные дома как в гривне, так и в долларе. Так, в конце мая - начале июня стоимость жилья в этом сегменте достигла уровня 2006 года.

В Украине вырос спрос на квартиры.

В первой половине октября спрос на вторичном рынке недвижимости в Киеве незначительно активизировался. Так, по данным риелторов, в сегменте эконом-класса спрос вырос на 12 14% в сравнении с сентябрем этого года. На 5 7% выросло и количество предложений. При этом, в сравнении с октябрем прошлого года, спрос в этом сегменте сегодня на 50 70% ниже, а количество объектов, выставленных на продажу, меньше на четверть. Также в сегменте коттеджей спрос увеличился на 5 6% даже в сравнении с октябрём прошлого года и на четверть по сравнению с сентябрём 2014. По данным экспертов, это касается в основном коттеджей с небольшими площадями и участками, которые находятся в 30-километровой удалённости от Киева. Основной спрос приходится на коттеджи ценой 45 90 тыс. долларов. Основной причиной всплеска является резкое падение доверия к банкаВ последнее время многие украинцы постарались снять свои депозиты со счетов. Поэтому опасаясь держать на руках большие суммы в гривнах, многие стараются вкладывать их в недвижимость, антиквариат, драгоценные металлы , отмечают аналитики.