Технологии строительства частных домов

Технологии строительства частных домов.

24.10.2014 Быстрые и экономичные технологии строительства частного дома. Редакция РБК-Недвижимости решила сравнить несколько распространенных способов возведения индивидуального жилья за короткие сроки.

Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения домов являются следующие.

блочные (дома из ячеистого бетона: пенобетона, сибита, полистеролбетона, газосиликатного, керамзитного блока и т. д.); каркасные (куда входят все виды каркасов: на дереве, клееном брусе, металле, пластике и т. д); многослойные ограждающие конструкции типа сэндвич ; дома из несъемной опалубки. В данном контексте мы не будем рассматривать один из наиболее популярных на сегодня материалов для малоэтажки кирпич.

Быстрее всего построить дом можно, если подготовительная причем львиная часть работы уже где-то выполнена. Скорее всего, это завод по производству различных строительных конструкций. Впрочем, один из самых популярных материалов для ИЖС в быстром формате пеноблоки можно не только привозить в готовом виде, но и изготавливать прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов. Кладка из пеноблоков с тонким швом дает возможность получить достаточное сопротивление теплопередаче при разумной толщине конструкции. Материал долговечен не горит, не ржавеет, не гниет и т. д. Благодаря практически идеальной геометрии и большим размерам пенобетон обеспечивает высокую скорость строительства. В зависимости от сложности проекта срок возведения коробки составляет от двух недель, под ключ до трех месяцев.

Дома из этих материалов обходятся на 10-15% дешевле, к примеру, каркасных. На рынке предлагаются технологии, позволяющие достичь себестоимости строительства под крышу 11-12 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади дома, под самоотделку от 20 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от комплектации. Хотя если смотреть на соотношение цена качество время, то пеноблоки все же относительно долгий способ, имеющий ряд недостатков. Один из главных из-за высокой гигроскопичности и склонности к намоканию пенобетона поверхность стен из пеноблоков нуждается в исключительно хорошей защите от воздействий внешней среды, чего удается достичь далеко не всегда. Разница между пеноблоком, газосиликатом, керамзитом и др. есть в некоторых потребительских свойствах.

Это лозунг распространенного в Европе и Америке каркасного строительства. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение домов из SIP-панелей (сэндвич-панелей, SIP Structural Insulated panel). Это трехслойная конструкция две ориентированные цементно-стружечные, металлические, магнезитовые или фанерные плиты и слой утеплителя между ними (как правило, твердого полистирола либо закачанного под давлением пенополиуретана). Иногда дома утепляются минеральной ватой. С внешней стороны стены облицовываются фасадной штукатуркой или обшиваются сайдингом. Панели крепятся преимущественно на деревянный, а иногда на металлический или композитный каркас. Дома с деревянным каркасом в России часто называют канадскими. Основные преимущества каркасных домов низкая стоимость строительства, легкость конструкций (не требуется сооружение массивного фундамента), всесезонность и простота отделки благодаря идеально ровным поверхностям материала отсутствуют мокрые процессы при строительстве. Каркасные дома имеют низкую теплоемкость стен и перекрытий для создания комфортной температуры в помещении достаточно нагреть только воздух. Коттедж из SIP-панелей площадью в 100-300 кв. м возводится профессиональной бригадой за пять-семь дней, то есть через месяц-полтора после начала строительства в доме уже можно жить. Без навыков строить дольше рискованно любое нарушение технологии приводит к потере потребительских свойств. Смета под ключ рассчитывается исходя из технического задания в зависимости от количества и класса используемых материалов (экономвариант обойдется примерно в 16-17 тыс. за 1 кв. м.

В то же время некоторые материалы, применяемые при сэндвич-строительстве , могут быть небезопасны для человека. Иногда при производстве утеплителя, а также в стружечных плитах в качестве связующего используются фенолформальдегидные смолы, из-за чего происходит эмиссия этого вредного вещества в воздух жилого помещения. Вата к тому же являются источником канцерогенной пыли. Если речь идет о деревянных конструкциях, то очень многое зависит от их качества.

Легкие стальные тонкостенные конструкции.

В некоторой степени конкурентом деревянного каркаса на рынке ИЖС являются легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) из оцинкованной стали. За рубежом технология успешно применяется уже не один десяток лет. В нашей стране практика не сильно распространена. Тем не менее определенный устойчивый спрос на металлокаркас уже сложился. ЛСТК используются как в качестве самостоятельных несущих конструкций в малоэтажных зданиях, так и в виде элементов кровельных систем и стенового фахверка.

Легкие стальные термопрофили служат основой термопанелей. Они изготавливаются из высокопрочной конструкционной стали толщиной от 0,8 до 2 мм. Коррозионная стойкость достигается с помощью оцинковки с толщиной покрытия от 18 до 40 мкм включительно, благодаря чему срок службы материала, по оценкам специалистов, увеличивается до ста лет. Металлические конструкции, в отличие от деревянных, не подвержены усадке, что позволяет практически сразу заказывать окна и двери, выполнять отделочные работы и, значит, уменьшать сроки строительства. Прочность стальных конструкций дает возможность делать более широкие проемы между несущими элементами, использовать любые кровельные и облицовочные материалы. Итоговая стоимость дома из ЛСТК площадью около 110 кв. м немногим более 2 млн руб.

Российскими учеными-строителями недавно разработана новая технология производства домокомплектов высокой заводской готовности для малоэтажного строительства. Основой технологии является уникальный для мировой практики материал аналог пеностекла термогран. Получается, что стена представляет собой практически однослойную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под поклейку обоев. Стена имеет толщину всего 250 мм. Отопление предусмотрено в полах. Перекрытие, ограждающие и кровельные конструкции из этого материала позволяют дому иметь относительно небольшой вес. Соответственно фундаменты не требуют капитальных затрат. Дома планируется сажать на плиту или на винтовые сваи. Срок монтажа до десяти дней. Предположительная продажная цена двухэтажного дома площадью 180 тыс. кв. м составит примерно 20 тыс. за 1 кв. м. Экспериментальные дома прежде строились на металлокаркасе. Однако сейчас производители перешли на стекломагнезиальный каркас.

Фото из статьи Российские архитекторы разработали частный дом стоимостью 1 млн руб.

Конечно, выше описаны далеко не все быстрые технологии для малоэтажного строительства. Да и у них есть немало различных производных. Существуют уникальные новые разработки. Однако самый скорый способ поставить дом купить модульный вариант. Срок монтажа один-два дня. Стоимость конструкции, в частности у одной из китайских фирм, строящих сегодня малоэтажное жилье в Якутии, в районе 15 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сравнительный анализ идеальных стен.

Кирпичная стена: штукатурка 5 мм; кирпичная кладка 250 мм; утепление минеральной ватой 100 мм; воздушный зазор 20 мм; облицовка фасада кирпичом -120 мм.

Стена из пеноблока: штукатурка 5 мм; пеноблок 200 мм; утепление минватой 100 мм; воздушный зазор 20 мм; облицовка фасада кирпичом 120 мм.

Стена из клееного бруса: обшивка с внутренней стороны ГКЛ + ГВЛ 25 мм; каркас под обшивку 27 мм; брус 150 мм; утепление минватой 100 мм; зазор 20 мм; облицовка фасада кирпичом 120 мм.

Деревянный каркас: обшивка с внутренней стороны ГКЛ + ГВЛ 25 мм; деревянный каркас с заполнением минватой –150 мм; обрешетка 44 мм; фиброцементные панели под кирпич -15 мм.

ЛСТК: обшивка с внутренней стороны ГКЛ + ГВЛ 25 мм; стальной каркас с заполнением минеральной ватой -150 мм; обрешетка 44 мм; фиброцементные панели под кирпич -15 мм.

Источник: Инженерно-строительный факультет СПбГПУ.