Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение?

Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение.

Это документы для строительства, ввода в эксплуатацию, узаканивания самовольных построек и перепланировки, для владельцев недвижимости в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.

Если будущему владельцу попался грамотный застройщик, который наделен добросовестным отношением к своей работе, то он непременно знает, что площадь комнаты жилого назначения должна быть не менее 12 квадратных метров, спального места - не менее 8, а кухни - не менее 6 . Конечно, разработчики таких правил исходили не из-за собственных предпочтений по габаритам того или иного помещения, а руководствовались нормами санитарно-технического свойства и особенностями конструктивного назначения. Но что делать если нормы небыли соблюдены.

Легализация и ввод в эксплуатацию.

Разрешение на строительство частного дома.

Разрешение на строительство многоквартирного дома.

Технический план объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт.

Все существующие стандарты по частным домам и иным помещениям, должны обеспечивать комфортное проживание людей. Отметим, что по существующим правилам, допускаются малогабаритные комнатки, которые могут располагаться на мансардных этажах. Так, не возбраняется спальная комната, которая имеет 7 квадратных метров. Все проходы в доме должны такие иметь свои минимальные значения. Ширина лестницы . с помощью которой хозяева поднимаются на второй этаж, должна иметь 0,9 метров . коридоры - не менее 9 метров . а передняя - не менее 1,8 метров . Так же есть и ограничения по высоте потолка и этажей. Если высота потолка окажется менее 2,5 метров, а на мансарде - 2,3 метра, то такое помещение непригодно для постоянного места жительства. Мысль о строительстве дома необходимо чётко и грамотно сформулировать. Кроме того, посоветоваться со знающими людьми. Мало иметь желание – построить дом. Необходимо уяснить для себя, какой дом должен быть. Довольно частые ошибки при строительстве – очень близкое расстояние здания к забору. А также распространённой ошибкой многих потенциальных хозяев красивого дома является не обращение за помощью к специалистам. А оно ещё как может понадобиться. Посудите сами, сколько правил и норм нужно соблюсти.

Если отступить от красной линии на расстояние пяти метров, это скажется в дальнейшем: крыльцо с лестницей станет впритык к забору. Это, конечно, неудобно и нарушает строительные нормы. Перед тем, как сделать разметку фундамента под будущий дом, нужно взять рулетку и грамотно просчитать все расстояния. Это необходимо для того чтобы было удобно проходить от калитки и до крыльца. Строительные нормы касаются и расстояния боковых границ с соседями. Так, согласно им, расстояние должно быть не менее трех метров . Но, к сожалению, на практике обычно выходит, что если поставить дом, соблюдая такое расстояние, то дом оказывается достаточно близко к забору, и практически нет свободного пространства . Нет сомнений в том, что это не очень удобно. В том случае, если нет забора, то это отсутствие пространства незаметно, но многие хозяева ставят заграждения. Также, следует не забывать, что противопожарные расстояния между сооружениями еще никто не отменял. Таким образом, если сосед построился раньше, чем кто-то, то по границе сбоку необходимо сделать отступ не меньше расстояния, которое разрешено: между домами из камня – 6 метров, между деревянным домом совместно с камнем – 10 метров, а сооружением только из дерева – 15 метров.

Избежать ошибок лучше при строительстве дома. Это очевидно. Тем кто не решается напоминаем, чем грозят самовольные строительства и постройки с "левыми(липовыми) разрешениями". Об этом читайте ниже.

О правилах строительства.

СНИП - это строительные нормы и правила . которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

Содержание строительных норм.

К строительным нормам частного дома по общему правилу, можно причислить.

расположение частного дома и сооружений, предназначенных для целей хозяйственного назначения и требований к минимальному порядку в устройстве коттеджа, частного (загородного) дома.

проведение инженерных коммуникаций.

А теперь внимание . всем кто получал разрешение на постройку своего дома у нас в Истринском филиале, мы подготовили дополнительный пакет документов для строительсва, ?ознакомьтесь с ним.

Какие существуют нормы строительства частного дома.

При планировании постройки главный дом располагают на земельном наделе с отступом не менее пяти метров от красной лини и дороги, и на расстоянии не менее трех метров от улицы. Это является, прямым обеспечением норм (СНиП), кроме того, такие положения прямо обусловлены комфортностью проживания жильцов.

Что такое красная линия на плане.

Красная линия - это условная граница . которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки. Правила пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между домами жилого предназначения не должно быть менее пяти или семи метров . Все зависит от вида постройки и места ее расположения на земельном участке. Объекты хозяйственного назначения необходимо располагать в глубине земельного надела и соблюдать расстояния между ними и самим частным домом. Что такое линия застройки и как определить красную линию.

Кто в праве выдавать разрешения на строительство.

Сегодня в Истрариел разрешение на строительство частного дома можно получить за несколько дней, благодаря сокращению основного пакета документов, разрешение стало возможным заказать по упрощенной схеме. В законе четко прописанны права инстанции . которые выдают и определены действующим законодательством. Но финальное решение о том, давать ли такое разрешение, принимается в органах власти исполнительной ветви, которые призваны осуществлять свои полномочия на местах. Такое разрешение оформляется подписью руководителя органа власти . Если указать место выдачи такого разрешения, то это должны быть ораны местного самоуправления.

До того, как выдать такое разрешение, набор документов проходит ряд процедур проверочного значения. Это происходит во многих инстанциях, каждая их которых должна одобрить документы и вариант застройки земельного надела. Порядок выдачи разрешения определён Градостроительным Кодексом РФ, кроме того, действую правоприменительные нормы Гражданского Кодекса.

Кто выдаёт разрешение на строительство дома.

На базе полного пакета документов и после проверки всех документов, нашим работником выдаётся уже заверенное разрешение главой администрации и имеет правомочие на строительство . (т.е. фактически можно приступать к долгожданному строительству) которое и является разрешением на возведение частного дома. После такого разрешительного акта, составляется паспорт помещения. На всякий случай мы выдаём дополнительный экземпляр владельцу недвижимости. Это просто страховочный пояс, если вдруг предыдущие 2 потерялись. О таком паспорте лучше почитать на странице о Техническом паспорте и на странице о Техническом плане.

Для чего нужно иметь в наличии разрешение на возведение частного дома.

Разрешение на возведение помещения любого назначения получать необходимо. Это аксиома, которая не требует никаких пространных измышлений только потому, что это требование законодательства РФ. При самовольном возведении в отсутствии такого разрешения на строительство частного дома, возникает ситуация, когда такой коттедж становится вне пределов требований закона. Что это значит? К такому дому не могут быть подключены никакие коммуникации, и он может быть снесён в законном порядке. Это одно из правовых последствий самовольных построек. Если здание возведено самовольным образом, то решением суда решается его дальнейшая судьба. Сам застройщик не имеет права никаким образом препятствовать тем действиям, которые обрисованы в решении суда.

Как ускорить получение разрешения на строительство, свидетельства на право собственности и снизить сроки постановки на кадастровый учет.

Истрариел с огромным удовольствием поможет каждому человеку, который столкнулся с трудностями при оформлении любых документов на пути к свидетельству о собственности.

Мы с нетерпением ждет всех клиентов у себя в офисе! Приехав к нам и посетив удобный и комфортный офис, человек может быть уверен, что его проблемы разрешаться в ближайшее время при помощи наших юристов.

Необходимые инженерные коммуникации и строения в доме (квартире.

Что касается инженерных коммуникаций, то необходимо установить в частном доме такие удобства, как.

газоснабжение.

Прежде всего, это надобно сделать для того, чтобы дом был пригодным для проживания. Не секрет, что проведение инженерных коммуникаций требует много сил и финансов.

Тем не менее, потенциальные собственники загородных домов, в своем большинстве, люди состоятельные, понимающие, что за свежий воздух и относительный покой без надоевших любопытных соседей, нужно платить.

Современные нормы строительства. СНиПы.

Нормы строительства прописаны в СНиП. Учитывая их, и надо возводить строение. В СНиП указаны в основном противопожарные меры и регламенты, обеспечивающие эргономику жилья. Подробнее с данными мерами можно ознакомиться в документах СНиП. Следует сказать, что особых требований не предъявлено только к строительству гаражей. Они могут быть встроенными, отдельными, пристроенными. Не забудьте это учесть при строительстве и тогда штрафы вас минуют.

Нормы и правила градостроительного проектирования.

Один из важнейших этапов при возведении собственного индивидуального жилого дома – это выполнение ограждения участка (или, говоря проще, забора). И речь идёт не только о выборе материала, из которого его лучше возводить, высоте и толщине (об этом более подробно в конце статьи), но и о его правильном расположении чётко по границе участка.

Установка забора.

После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка.

В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора.

При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

Временный забор.

На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки.

За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов.

Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты.

Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

Основные требования к ограждению участков.

Основным документом, устанавливающим требования к ограждению участков, можно считать Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), представляющие собой сборник местных норм, регулирующих вопросы строительства на территории того или иного муниципального образования. Порядок устройства ограждений земельных участков в них могут выноситься отдельным пунктом. Стоит также учитывать, что перечисленные в ПЗЗ нормы относятся к устройству ограждений земельных участков, как к ранее сформированным, так и выделяемым в настоящий момент. Условно все ограждения (заборы) разделяются на два вида.

проходящие по общей меже между двумя смежными участками.

отделяющие земельный участок от территории общего пользования.

Ограждения первого вида (между участками) устраиваются только по взаимной договорённости между их собственниками (правообладателями). При устройстве забора не из сетчатого материала хозяевам земельных участков следует оформить письменный договор, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб. Рекомендуемая высота забора – не более полутора метров.

Как вариант можно рассматривать забор, нижняя часть которого выполнена проветриваемой (достаточной считается высота в 50 см), а верхняя – сплошной.

Однако в любом случае ограждение (забор) должен соответствовать следующим требованиям.

конструкция забора должна быть надёжной (то есть выдерживать сильные порывы ветра, фундамент ограждения должен быть достаточно устойчивым, чтобы не подмываться грунтовыми водами, забор не должен опрокидываться под собственным весом и т.п.

ограждение должно обеспечивать необходимую свето-прозрачность и не затенять имеющиеся на участке постройки и зелёные насаждения.

внешний вид ограждения должен быть эстетически привлекательным с обеих сторон (с обоих земельных участков.

Ограждения (заборы) второго вида (между территорией общего пользования и частным земельным участком) должны быть не просто красивыми, но и соответствовать общему облику улицы. Чаще всего за основу принимается исторически сложившиеся архитектурные требования к заборам того или иного района (квартала) застройки. В новых микрорайонах могут дополнительно устанавливаться цветовые ограничения. Со стороны улицы или проезда (то есть, со стороны территории общего пользования) можно устанавливать сплошной забор. Рекомендуемая высота ограждения в этом случае - не более 2-х метров.

Границы участка. Основные требования к ограждению участков.

Земельный участок, если рассматривать его с точки зрения закона, представляет собой два неразрывно связанных между собой элемента: непосредственно сам кусочек земной поверхности и имеющиеся на него документы (при этом большое значение имеет полное соответствие между ними). Наличие каких-либо отличий (того, что указано на бумаге, от имеющегося в действительности) может стать причиной длительных и дорогостоящих судебных разбирательств, которые не всегда заканчиваются в пользу нынешнего владельца участка. Именно поэтому, прежде чем совершать какую-либо юридическую сделку (куплю-продажу, дарение и т.п.) следует убедиться, что документы и границы земельного участка «в натуре» приведены в полное соответствие. Даже установленный старым хозяином забор на приобретаемом вами участке не даст гарантии, что в будущем у вас не возникнут земельные споры с соседями. Именно поэтому мы рекомендуем при совершении любой юридической сделки с земельным участком обязательно вызвать специалиста-геодезиста, который подтвердит (или опровергнет) соответствие реальных границ участка тем, что зафиксированы в кадастровом плане (в документе, подтверждающем юридическое наличие участка в общегосударственном реестре). Если же к моменту осмотра участка кадастровый план на данный земельный участок отсутствует, но есть документы, подтверждающие ваше право собственности на него, наша компания произведёт все необходимые действия для постановки участка на кадастровый учёт в кратчайшие сроки. В любом случае вынос границ земельного участка «в натуру» и их физическое закрепление (сотрудниками нашей компании) состоит из следующих законодательно закреплённых «шагов.

внимательное изучение имеющейся на данный земельный участок документации (особое внимание уделяется геоданным – информации о месте расположения участка и его размерах.

уведомление соседей по участку о времени выполнения выноса границ участка «в натуру» - это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны.

непосредственно сам вынос границ участка, заключающийся в установлении и закреплении его точек углов и поворотов (установка межевых знаков) в соответствии с имеющимся кадастровым планом и геоданными – все действия подтверждаются соответствующим актом.

Не следует забывать, что при установке реальных границ участка не учитываются никакие устные договорённости между соседями об изменении площади своих участков.

Установка забора.

После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка. В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок еще не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора). При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

Временный забор.

На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки. За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов. Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты). Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

Какие градостроительные нормы нужно соблюдать при строительстве частного дома.

При частном строительстве домов, СНИПЫ остаются едиными для всех нормами, при этом отклоняться от них всё же возможно! Но вот нормы квадратных метров в частном доме остаются без изменений. Что делать если дом уже построен, и нормы не соблюдены, есть общепринятый способ, это ?документ на ввод в эксплуатацию. выдаваемый повторно, который позволит малыми средствами и временем узаконить постройку. Так делают многие, наверное из-за того что это самый приемлемый способ всё не переделывать с самого начала. Так же должно присутствовать на руках в обязательном порядке разрешение на реконструкцию, по вопросам выдачи таких документов лучше обращаться к нам за ранее, так спрос на них очень высок. Для подстраховки так же используют ?градостроительный план. Для чего он может понадобиться — например когда нужно выполнить регистрацию вашей недвижимости по всем нормам.

Просим обратить внимание на то, что выдача документов для подготовки к индивидуальному строительству, а так же, по узакониванию частных строительств, выполненных в разрез с нормами (СНИПами) осуществляется каждый вторник и четверг с 8:30 до 16:30 Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39.

Ограждение участков. Виды заборов.

Определившись самостоятельно (в случае установки забора, отделяющего ваш земельный участок от территории общего пользования) или вместе с хозяевами смежных участков с высотой и внешним видом ограждений, стоит более внимательно подойти к выбору материала, из которого будет изготовлен забор. При этом стоит учитывать вес забора (от этого будет зависеть наличие или отсутствие фундамента) и его толщину (в самой широкой части). Если толщина возводимого забора менее 10 см, то его можно устанавливать по центру межевой границы участков. При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются.

деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты.

виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки.

сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием.

комбинированные - металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда.

кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины.

бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.

Возможно также устройство «живого» забора - выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение.

Расстояние до забора.

Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора.

до дома – не менее 3-х метров.

до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу.

до деревьев - 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.

До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.

Возведение ограждение участка по инициативе соседей.

В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил.

если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена.

не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями.

обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.

И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.

Не потеряй эту страницу.

Вы спрашиваете, мы отвечаем.