Суд против вычетов НДС по строительству жилого дома

Суд против вычетов НДС по строительству жилого дома.

Как считать НДС по строительству жилого дома.

Компания силами привлеченного подрядчика строила жилой дом и благоустраивала территорию вокруг него. Но после завершения строительных работ организация планировала изменить его назначение на коммерческое. Поэтому НДС, предъявленный подрядчиком в стоимости работ, организация принимала к вычету. Но при проведении камеральной проверки налоговики вычеты сняли.

Основной довод контролеров реализация жилья НДС не облагается (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Следовательно, налог, предъявленный в стоимости работ по его строительству, к вычету принять нельзя. Ведь возведенный объект не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС (п. 2 ст. 170 НК РФ.

Суды трех инстанций с такой логикой проверяющих согласились. Так как компания не представила документы, подтверждающие внесение изменений в назначение жилого дома с целью осуществления в нем операций, облагаемых налогом.

Организация приводила довод о том, что НДС принимается к вычету не в отношении уже построенного жилого дома, а со стоимости строительно-монтажных работ. На что арбитры ответили следующее. Реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС. Хотя прямо в подпункте 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ об этом не сказано. По мнению судов, фактическое состояние жилого дома завершенный или незавершенный строительством объект для применения этой нормы значения не имеет.

Главный бухгалтер проверяемого общества подтвердила, что назначением строительства жилого дома была его дальнейшая реализация. Инспекторы требовали пояснить, для каких целей осуществлялось строительство дома. В ходе проверки проектно-сметную документацию компания не представила.

Напротив, как отметил суд, из договора подряда следовало, что строится именно жилой дом с определенным числом подъездов и квартир для проживания. То есть компания, осуществляя строительство жилого дома, не создавала объект, который в дальнейшем будет использовать в деятельности, облагаемой НДС. Значит, и вычет налога в рассматриваемой ситуации, по мнению судов, неправомерен.

Решения судов по похожим спорам про НДС по строительству жилого дома.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 23.11.10 № 3309/10 указал на то, что при строительстве объектов с целью их последующей продажи работы нельзя квалифицировать как выполняемые для собственного потребления. А налоговая база по НДС возникает при реализации построенного объекта. Если указанная цель строительства доказана, то не имеет значения, как именно возводился объект. То есть если компания не подтвердила свои намерения в отношении возведенного объекта, то факт использования дома в деятельности, облагаемой НДС, не доказан. И вычет не положен (письмо ФНС России от 08.07.14 № ГД-4-3/13220.

К аналогичным выводам приходили суды других округов (постановления ФАС Уральского от 11.06.14 № Ф09-3225/14, Московского от 08.09.14 № Ф05-7939/14, от 10.02.2010 № КА-А40/221 10, Волго-Вятского от 24.01.11 № А39-909/2010 округов.

По материалам журнала Арбитражная налоговая практика.