Московская область подает пример культуры квартирных ремонтов

Главная Архив новостей Московская область подает пример культуры квартирных ремонтов.

Московская область подает пример культуры квартирных ремонтов.

В июне 2014 года управляющие компании Московской области провели информационную кампанию по разъяснению собственникам жилья в домах-новостройках правил юридически грамотного оформления своих взаимоотношений с ремонтными бригадами. Инициатором акции выступила администрация региона. Чиновники советуют гражданам оформлять документально свои отношения с нанятыми специалистами, дабы избежать конфликтных ситуаций, аварий, оградить себя от некачественных услуг и получить возможность оформить налоговый вычет на часть стоимости ремонта.

Эта инициатива очень полезна и служит хорошим примером для других регионов, считает Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании Данфосс , ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. К сожалению, у нас не принято документально оформлять взаимоотношения, действует практика устных договоренностей и личных расчетов. Помимо того, что это незаконно с точки зрения трудового и налогового законодательства, собственники подвергают себя и соседей немалому риску, такой подход освобождает исполнителей от юридической ответственности за качество работ. Многие, понимая это, работают спустя рукава, не соблюдая действующих требований и норм.

Как отмечает специалист, особого внимания заслуживают работы с отопительными, сантехническими или электрическими коммуникациями. Например, врезки в отопительные стояки часто производятся на резьбовых соединениях, без сварки. Повсеместной практикой стало использование резьбовых соединений на трубопроводах, укладываемых в штукатурку или цементную стяжку, под керамическую плитку без возможности ревизии. Металлические части сантехнических приборов не всегда заземляются. В результате возникают протечки, происходят затопления, нередко жители получают травмы из-за ожогов горячей водой или поражения электрическим током. А спросить не с кого, и отвечать перед соседями приходится самим.

Определенные виды работ, такие как монтаж отопительных или водопроводных коммуникаций, вообще нельзя доверять случайным людям и разного рода мастерам на все руки , как бы вам их ни хвалили соседи и знакомые. Работы на стояках, которые являются общедомовым имуществом, вообще требуют обязательного проекта и согласования в установленном порядке. Собственники нередко пренебрегают этим, рискуя нарушить работу всей системы и войти в конфликт с соседями. В любом случае, все работы должны выполняться специалистами и организациями, имеющими соответствующий допуск или необходимую лицензию. По их завершении обязательно проводятся испытания (опрессовка) и составляется акт , объясняет Антон Белов.

Особенно актуальным становится вопрос ввиду начавшегося перевода жилого фонда на поквартирный учет тепла с помощью радиаторных распределителей. Сегодня многие домостроительные комбинаты сдают жилье с предустановленными системами поквартирного учета тепла Danfoss INDIV AMR, предназначенными специально для российских многоквартирных домов с вертикальной стояковой разводкой системы отопления. Такие дома уже есть в ряде столичных районов, некоторых городах Московской области, а также в Красноярске, Челябинске, Перми и Азове, и количество их продолжает расти. Естественно, осуществлять какие-либо работы диким способом на отопительных приборах, оборудованных средствами учета, недопустимо. Например, при замене радиатора распределитель должен быть правильно переустановлен специалистом на новый отопительный прибор, а в базу данных поквартирной системы учета должны быть внесены соответствующие изменения.

Не менее актуальна проблема в части выполнения общеремонтных работ. Например, часто уже на следующую зиму после установки пластиковых окон жильцы замечают поддувание по периметру конструкции, а на откосах образуется иней. Если монтаж производился случайными сезонными рабочими, то покупать новое окно придется за свой счет. В моей практике была даже ситуация, когда бригада монтажников установила окно на объекте вверх ногами , делится опытом Александр Просецкий, генеральный директор оконной компании Конструкцион-Пласт.

Многих собственников неофициальные взаимоотношения привлекают мнимой экономией, однако хорошо известно, что скупой всегда платит дважды. Кроме того, вопреки распространенному мнению, официально оформить взаимоотношения можно даже с сезонными рабочими, приехавшими на заработки из ближнего зарубежья.

Даже если бригада не оформлена как юридическое лицо, вы имеете право заключить обычный договор подряда между физическими лицами. Делается это в простой письменной форме, заверять бумагу ни у кого не нужно. Прописывайте обязанности сторон, перечень работ, сроки их окончания. В договоре должны содержаться паспортные данные нанятых вами людей , советует Мария Свиридова, юрист Общества защиты прав потребителей*. Если рабочие из зарубежья, то им требуется разрешение на работу. Правило не распространяется на граждан Белоруссии и Казахстана (стран-членов Таможенного союза), а также на тех, у кого есть вид на жительство или разрешение на временное проживание.