Ремонт кровли крыши многоквартирного дома: пошаговая инструкция

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома: пошаговая инструкция.

04.05.2016. Posted in Статьи.

Жители множество многоквартирных домов, переводя квартиры в свою собственность, сталкиваются и с множеством проблем, связанных с их ремонтом. Иногда они даже не знают, как поступить. И в таком масштабном деле, как ремонт крыши, небольшие рекомендации не помешают.

Ремонт крыши дома.

Для начала стоит определиться, что именно будет подразумеваться под ремонтом крыши, вернее, каких масштабов он будет – капитальный или частичный. Если же проводить частичный ремонт, то можно будет устранить такие проблемы.

шумоизоляция устранить шум полностью или значительную часть его.

убрать местные протекания кровли или крыши.

придать крыше дома привлекательного и обновленного внешнего вида.

восстановить отдельные элементы конструкции крыши или покрытия.

Как правило, осмотр крыши затевают тогда, когда появляются протечки на ней. После осмотра крыши и составления описания того, какие именно элементы пострадали, можно заменить некоторые несущие конструкции, кровельное покрытие, утеплитель или гидроизоляцию.

Тогда, когда ремонт кровли на всех поврежденных участках закончен, то можно приступать и к герметизации стыков на свежеотремонтированных участках, а также швов на покрытии. Разные типы покрытия кровли требуют разного ремонта и разных герметизирующих материалов, например, мастики, силикона, битума или других типов.

Для капитального ремонта кровли в Харькове есть основания только тогда, когда повреждения очень серьезные или масштабные, и крышу проще заменить, чем отремонтировать снова. Чаще всего подобный ремонт включает в себя полную замену несущих конструкция крыши, кровельного материала, утеплителя, водостоков внешних и внутренних, ливнестоков и решеток.

Капитальный ремонт кровли дома – дело затратное как по времени, так и по финансам. И здесь возникает законный вопрос – кто должен его выполнять и оплачивать.

Если дом находится в коммунальной собственности, то до 95% затрат на капитальный ремонт крыши может взять на себя коммунальное предприятие, которая занимается обслуживанием дома. Для этого нужно, чтобы дом был включен в соответствующую программу фонда жилищного коммунального хозяйства. Также нужен акт об осмотре крыши и подтверждение того, что она действительно нуждается в капитальном ремонте. И еще нужно решение владельцев всех квартир в доме об участии в такой программе.

После того, как было проведено собрание жильцов и в его протоколе отмечено принятие решения о необходимость капитального ремонта крыши, можно обращаться в местное управление коммунальной службы с заявкой на включение в программу финансирования.

Стоит отметить, что программа покрывает только определенные виды работ. В их перечень входит не только капитальный ремонт, но и замена отдельных конструкций на крыше, например, стропил, перекрытий или ферм. К ремонтным работам можно отнести подобные.

замена кровли.

противопожарная обработка и обработка деревянных элементов антисептиком.

ремонт или замена наружных и внутренних водостоков.

восстановление нормальной влажности и температуры на чердаке.

Если же по результатам осмотра инспекция придет к выводу, что износ дома составляет более 70%, то в таком случае здание признается аварийным. В этом случае даже капитальному ремонту оно уже не подлежит, для него есть варианты только реконструкции или сноса совсем.

Как уже отмечали, гидроизоляция кровли . а также остальные работы по капитальному ремонту крыши, могут быть покрыты финансово за счет государства только частично. В случае, если в доме организовано ОСМД, затраты ложатся на жильцов полностью.

Итак, для проведения ремонта крыши, нудно выполнить такие шаги.

Провести осмотр крыши и составить акт об этом с описанием повреждений и выводами о том, какой ремонт необходим – частичный или капитальный.

Провести собрание жильцов и получить 2/3 голосов для подтверждения законности решения о проведении ремонта крыши.

Обратиться за помощью в коммунальные службы, если дом находится в коммунальной собственности, и добиться включения дома в программу финансирования.

Найти подрядчиков и заключить договор на выполнение работ по ремонту и организации гидроизоляции для крыши.

Принять работы у подрядчика.

Помните, что вы имеете право потребовать у ЖЭКа выполнения ремонта в кратчайшие сроки, если ситуация с крышей аварийная, как бы они не ссылались на то, что сроки выполнения ремонта прописаны в законе. Коммунальное управление обязано сразу связаться с подрядчиками, чей специалист выедет на место аварии и оценит масштаб повреждений. Только после того, как будет озвучена сумма работ, мастера приступят к их выполнению.

Если нельзя получить помощи у государства, тогда стоимость ремонта крыши и кровельных работ в Харькове делится поровну между жильцами квартир. Рекомендуем проводить распределение не по количеству жильцов, а пропорционально площади их квартир.

Компания «Альпстрой» является надежным подрядчиком не только в деле ремонта крыши, но и в выполнении любых других работ на высоте. Мы выполняем монтаж на высоте, ремонт и замену крыш, многие фасадные работы . такие как мойка, очистка, утепление и реконструкция фасадов. Довершись нам, вы останетесь довольны качественными результатами и высокой скоростью выполнения работы.

Также интересные статьи.

Способы монтажа мембранной кровли.

Высотные работы по уборке снега в Харькове.

Утепление фасадов как способ энергосбережения.

Чистые окна в офисе: высотная мойка офисных зданий.

Обзор способов защиты металла от коррозии.

Мокрый фасад как метод утепления стен.