Недвижимость это

Недвижимость это.

(Real estate.

Недвижимость это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Недвижимость это земельные и другие естественные угодья, всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения и некоторые другие объекты), а также вещные права на землю.

Недвижимость это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.

Недвижимость это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Недвижимость (в жилищной сфере) это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Недвижимость (в градостроительстве) - по законодательству РФ - это земли поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности; сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства; стационарные здания; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях.

Общие сведения о недвижимого имущества.

Ныне повсеместно распространённый термин "недвижимость" появился в законодательстве Российской Федерации ещё во времена Петра Первого. Однако же в нынешних действующих законодательных актах пока не проведено чёткого разграничения между т. н. движимым, и недвижимостью. Полный перечень всех объектов недвижимого имущества довольно точно приведён в статье 130 Грсовершенно точноского кодекса России . К недвижимым вещам прежде всего относятся земельные участки, недра . обособленные водные объекты, то есть всё, что так или иначе связано с землей - это объекты, любое перемещение которых без действенного ущерба их назначению абсолютно невозможно, в том числе поля, леса, многолетние зелёные насаждения, а также здания, объекты незавершенного строительства и прочие сооружения. К недвижимым вещам также относятся все подлежащие государственной регистрации морские и воздушные корабли, суда внутреннего плавания и все космические объекты. К недвижимым вещам закон может отнести и всякое иное имущество. Например, любое предприятие как имущественный комплекс в целом, тоже несомненно признаётся недвижимым имуществом. В полном соответствии с первой частью Гражданского кодекса РФ промышленное предприятие рассматривается вовсе не как субъект, а как непосредственный объект гражданских прав. Предприятие (или его часть) может быть как законным объектом купли-продажи, так и залога, ренты и прочих сделок, напрямую связанных с установлением или изменением (а также прекращением) «вещных прав». Предприятие также может передаваться и по наследству.

Кроме того, в состав предприятия обязательно входят абсолютно все виды имущества, которые предназначены для его деятельности здания, земельные участки, сооружения, оборудование и инвентарь, сюда также включается сырьё, продукция, товарные (торговые) марки и многие другие исключительные права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает открытый, то есть публичный, характер акта государственной регистрации любой недвижимого имущества. Это напрямую означает, что осуществляющий регистрацию недвижимого имущества государственный орган обязан предоставить любому лицу всю нужную информацию о произведённой регистрации (включая зарегистрированные права) на все объекты недвижимого имущества. Эта норма существенно позволит снизить все риски ненадлежащего совершения сделок с недвижимым имуществом для всех участников гражданского оборота.

В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» имущественные права на объекты недвижимого имущества.

Недвижимость может являться предметом лизинга. Обеспечение долга недвижимого имущества, равно как и получение займа под обеспечение долга недвижимого имущества принято называть ипотекой.

Оценка недвижимого имущества.

Оценка недвижимого имущества является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель. обладающий всей необходимой информацией . Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в обеспечение долга . определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов.

1). Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения.

2). Развитие банковского кредитования снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимого имущества, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу.

3). Ограничение предложения в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.

4). Традиционные жилищные проблемы населения большое количество населения в Российской Федерации, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.

5). Инфраструктурный фактор Российской Федерации свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.

6). Отсутствие зрелого рынка ренты рынок ренты недвижимого имущества в Российской Федерации является «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше формируя спрос.

7). Психологический фактор покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимого имущества. То есть если объект недвижимого имущества стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимого имущества.

Ликвидационная стоимость. Ликвидационная стоимость это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной. Восстановительная стоимость.

Восстановительная стоимость это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета износа (договоров/span> стоимость замещения стоимость замещения это стоимость строительства нового здания/сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC.

Девелопмент недвижимого имущества, с точки зрения его материально-вещественного содержания, включает в себя две основные составляющие.

- проведение строительных или иных работ над зданиями и землей.

- изменение функционального использования зданий или земли.

Собственно само слово означает консалтинг в очень широком понимании этого слова, но с другой стороны - это своеобразная система контроля над проектами по недвижимого имущества.

Консалтинг (англ. consulting консультирование) вид профессиональных услуг (как правило, платных), предоставляемых корпоративным клиентам, заинтересованным в оптимизации своего бизнеса. В общем случае консалтинговая деятельность включает анализ существующих бизнес-процессов клиента, обоснование перспектив развития и использования научно-технических, организационных и экономических новаций с учетом предметной области и особенностей бизнеса клиента.

Личностный консалтинг - новое направление консалтинга, связанное с индивидуальным консультированием по проблемам взаимоотношений между людьми, компании индивидуального ритма и темпа жизни. В отличие от психологических консультаций, направленных на решение психологических проблем личности, ставит своей целью создание стратегий личностного развития, отстройки сознания, формирования системы отношений.

Так же девелопмент включает материальное воплощение любых объектов недвижимого имущества. Сам же процесс разделён на следующие сигменты.

1). подбор команды участников проекта.

2). исследование рынка жилья.

3). Процесс анализа конъюнктуры рынка на рынке жилья.

4). проектирование, финансирование и само строительство объекта недвижимого имущества.

5). управление полученным объектом.

Цель девелопмента это создание любого объекта недвижимого имущества с нуля. Разница в том, что для данного случая речь идет не об обычном строительстве, а о крупном коммерческом проекте, который включает в себя не только создание объекта, но и получение прибыли от его использования или же продажи . Девеломпент бывает разным. Инвест девелопмент и вложения непосредственно девелопера. Собственно инвест девелопмент - процесс использования средств инвестора для создания коммерческих проектов. А второй вариант - процесс вкладывания своих ресурсов в проект девелопера. Будь то финансовые или же кадровые. В обязанности застройщика девелопера входит.

1). Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.

2). По результатам исследований, выбор наболее приемлемого объекта недвижиморсти.

3). подбор персонала под проект и формирование будущей команды.

4). стратегическое планирование проекта.

5). оформление необходимой документации, получение требуемых законом лицензий и разрешений, урегулирование возникших вопросов с властями.

6). привлечение, по необходимости, дополнительных финансовых средств.

После окончания строительства проекта в обязанности девелопера будет входить поиск риелторов. Если готовый проект будет решено продать, то девелопер обязан подобрать отличный штат риелторов, чтобы найти наибольшую выгоду. В процессе строительства самого проекта, девелопер должен следить за всем персоналом и его продуктивностью. Так же курировать всю финансовую его часть. По желанию клиента он должен будет найти средства извне для изменений проекта.

Для упрощения учета объектов недвижимого имущества используются специализированные программы АИС учета объектов недвижимого имущества. АИС учёта объектов недвижимого имущества класс автоматизированных информационных систем, основное назначение которых ведение базы данных объектов недвижимого имущества.

В функционал АИС данного класса обычно включаются.

- Модуль администрирования Баз данных (БД.

- Модуль запросов к БД (поиск.

- Модуль анализа данных.

- Модуль ведения реестра ОН.

- Модуль формирования отчетной документации.

Землеустройство мероприятия по изучению состояния земель, планированию и фирмы рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, компании рационального использования гражданами и юр. лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по фирмы территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока России и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока России, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ). Услуги в сфере землеустроительных работ включают в себя межевание, землеустроительные работы с целью формирования нового земельного участка, землеустроительные работы для перерегистрации земельного участка, землеустроительные работы с целью раздела (объединения земельного участка), а также вынос границ земельного участка в натуру.

Сделки с недвижимым имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также данные об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д. на территории РФ.). Сделка с недвижимым имуществом (приватизация. мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит как сам договор. так и переход права собственности по данному договору. В Российской Федерации, регистрацию сделок с недвижимым имуществом ведет специальный государственный орган Федеральная регистрационная служба. Существует две формы заключения сделок нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

Налогообложение недвижимого имущества.

Согласно Налоговому кодексу России, налогообложению подвергаются операции продажи недвижимого имущества (плательщик продавец ), дарения (плательщик одаряемый), наследства (плательщик наследник). Законодательством предусмотрены вычеты на сумму доходов при определенных условиях (долгих сроках владения, низкой суммы продаваемой недвижимого имущества, родства с дарителем или наследодателем). При этом, в любом случае, гражданин реализовавший в отчетном периоде объект недвижимого имущества, согласно Налоговому кодексу, обязан подать декларацию о выгодах (пусть даже и «нулевую.

Сама идея передвижных домов не нова, но она вновь стала актуальной в связи с ипотечным кризисом 2008 года в США: за год их производство выросло на 19%, а клиентами компаний, производящих такую «недвижимость», стали врачи, юристы, пенсионеры. К тому же на мобильный дом нельзя наложить аресты по судебным и исполнительным листам, а затраченные на строительство такого жилья средства возвращаются через 2-3 месяца (вместо убытков по 20-летним банковским кредитным ставкам). Еще один плюс - поставить дом можно и на собственном участке земли, и на арендном. Передвижные дома изготовлены по современным технологиям, максимально комфортны, относительно дешевы и не требуют большого количества строительных материалов. Стоимость передвижного дома зависит от его размера - от 50 до 90 тыс. $. В Российской Федерации передвижные дома для массового пользователя пока не выпускаются, они, в основном, предназначены для образования временных поселков при строительстве дорог, на нефтегазодобыче, в долговременных геологических экспедициях. По уровню комфорта, как говорят российские компании-производители «мобильной недвижимого имущества», их дома не уступают городским квартирам, а использовать их можно в любых климатических условиях. Стоимость зависит от количества жильцов и назначения такого дома - от 630 тысяч до 2,5 млн. рублей.

Страхование жилой недвижимого имущества.

Вполне вероятно, что в ближайшем будущем страховые организации переживут настоящий бум спроса на свои услуги, причем связано это не только и не столько с вероятным введением обязательного страхования, сколько с влиянием общих факторов, в числе которых и рост благосостояния населения страны, и повышение спроса на ипотечное и потребительское кредитование.

С займами все понятно любой банк при рассмотрении заявки потребует от потенциального клиента страховой полис. В случае участия в ипотечной программе это требование становится обязательным квартира до момента погашения ссуды фактически принадлежит банку, который должен быть уверен в том, что с вложенными средствами ничего не случится.

Однако рост популярности сегодня отмечается и в других сферах добровольного кредитования. Стоимость недвижимого имущества растет, владельцы квартир стремятся обустроить свое жилье с максимальным комфортом, что отражается на стоимости квадратных метров и размере убытков (если произойдет страховой случай). Обеспечить собственное спокойствие, застраховав движимое и недвижимое имущество, вполне закономерное стремление.

Страховые организации в настоящее время предлагают множество вариантов страхования, утверждая, что каждый из них имеет множество преимуществ. Однако на самом деле это не всегда так существует целый ряд довольно распространенных заблуждений, распространяющихся практически на все типы договоров. Так, клиент страховой фирмы обычно рассчитывает на получение суммы, указанной в договоре в полном объеме при наступлении страхового случая. Однако максимальный размер суммы рассчитан на покрытие максимальных убытков. Например, в случае пожара квартира страдает не полностью стены, пол и договоре остаются на месте, вероятно, удается спасти хоть какое-то имущество. Значит, и размер убытков погорельцев не максимален.

Точный процент суммы, полагающийся при наступлении конкретного страхового случая, высчитывается всегда индивидуально, после оценки убытков соответствующим экспертом. Получить компенсацию в полном размере можно только в том случае, если от жилья в принципе ничего не осталось дом (или часть дома, в котором расположена квартира) оказались полностью разрушенными. В иных случаях любая страховая организация будет пытаться снизить размер выплаты до минимального уровня.

Впрочем, клиент также может рассчитывать на снижения цены со стороны страховщиков. Если он примет какие-либо дополнительные меры для обеспечения безопасности своему жилью, например, установит охранную сигнализацию или датчики дыма в квартире, страховая фирма. скорее всего, пойдет ему навстречу и снизит размер страховых взносов.

Еще один подводный камень перечень страховых случаев и условий, при которых клиенту организации полагается выплата. Многие страховые фирмы предусматривают ряд ситуаций, в которых клиент лишается права получить полагающуюся ему выплату. В частности, одним из таких условий является терроризм. Если застрахованной недвижимого имущества наносится урон в результате действий террористов, чаще всего на компенсацию рассчитывать не приходится.

Однако, несмотря на все недостатки действующих схем страхования, страховать недвижимость необходимо. При этом особый упор следует делать на страхование ответственности, которое предполагает возмещение убытков, причиненных по вине клиента его соседям. В нынешней ситуации при наступлении страховых случаев владелец квартиры может рассчитывать только на себя и на свой бюджет. которому в подобной ситуации может быть нанесен серьезный урон. Стоит побеспокоиться о его сохранности заранее, не дожидаясь того момента, когда делать что-либо будет уже поздно.

Полис страхования недвижимого имущества.

Полис страхования права собственности предусматривает.

1. финансовую гарантию возврата денежных средств, вложенных в недвижимость. Размер финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости квартиры.

2. полное юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков, оспаривающих права на квартиру. Страхователь ( покупатель квартиры) может вообще не участвовать в судебном урегулировании спора, доверив это страховщику. Расходы на юридическое сопровождение несет страховая организация.

3. защиту от любых исков, оспаривающих право собственности.

Страхование права собственности защищает против любого неизвестного «дефекта» в праве собственности на жилье. Это значит, что любые правопритязания третьих лиц, возникшие до и сохранившиеся после приобретения недвижимого имущества, входят в страховое покрытие.

При вынесении судом решения, в результате которого собственник лишается права собственности на недвижимость, страховой организацией выплачивается страховое возмещение. Как известно, жилищные споры тянутся годами. Но даже если к моменту вынесения судом решения договор страхования заканчивается, то страховая фирма продолжает нести ответственность по этому договору до вступления решения суда в законную силу.

Перед тем как заключить договор страхования, страховая организация производит оценку страхового риска, которая включает в себя анализ законности документов, изучение истории договору прав, проверку собственников и пользователей, а также оценку вероятности предъявления претензий к страхователю.

Договор страхования права собственности может быть заключен на срок от полугода до 10 лет. Предельный срок исковой давности составляет 10 лет, поэтому рекомендуется заключать договор страхования на этот срок.

Когда и что нужно страховать.

Вы решили купить себе жильё. Именно сейчас, ещё до его приобретения, имеет смысл обратиться в страховую организацию: покупка недвижимого имущества, особенно на вторичном рынке, всегда связана с риском.

Программа титульного страхования обеспечивает страховую защиту от потери права собственности на недвижимое имущество, а также признания сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной. Процентная ставка от страховой стоимости по данному виду колеблется от 0.8 до 1.5.

Причиной утраты права собственности могут стать: незаконность предыдущих сделок (приватизации, продажи, наследования и т.д.), мошенничество% ставканесовершеннолетних или наследников и многое другое. Если же приобретается квартира в строящемся доме, покупатель также может стать жертвой мошенников или обстоятельств. В этом случае предусмотрена специальная программа страхования рисков долевого участия. Учитывая небольшую стоимость страховки, уровень защищённости, которую она предоставляет, несоизмеримо возрастает. Тарифная ставка в этом случае составляет около 1.65% от стоимости квартиры.

Также есть возможность застраховать проведение строительно-монтажных работ. Это актуально для тех, кто возводит собственный загородный дом по эксклюзивному дизайнерскому проекту или занимается перепланировкой своей квартиры или коттеджа. Данный вид страхования защищает при возникновении ошибок в проектировании. Процентная ставка по данному виду всего 0.26.

Для вторичного рынка жилья особенно актуально страхование от аварий отопительной, водопроводной и канализационных систем (зачастую они годами не ремонтируются), от пожар Ставка % нь удастся потушить, ущерб, нанесённый имуществу от тушения водой, огромен.

Существуют также программы страхования, связанные с защитой отделки и имущества от проникновения воды из соседних помещений, квартир, так как в новом доме ремонтом будете заниматься не только вы, но и ваши новые соседи, которые, затевая перепланировку своей квартиры, могут повредить и вам.

На что обращать внимание при заключении договоренности.

Выбирая, кому доверить страхование своего жилья и имущества, нельзя полагаться на фирму, не внушающую доверия: тревожный признак, который должен насторожить информированного человека: подозрительно низкая ставка процента.

Солидная фирма предоставит своего эксперта, который не боится сложных вопросов: он ответит на любые вопросы клиента и поможет выбрать подходящую программу страхования. Часто клиенту предоставляется возможность самостоятельно выбрать риски страхования.

Обращайте внимание и на то, как давно работает организация. Чем дольше она функционирует на рыке страхования, тем она надёжнее, а её сотрудники квалифицированнее. Насторожить должен и мелкий шрифт соглашения, особенно, если предлагается подписать его сразу же после обращения. Для оформления договоренности титульного страхования даже самой надёжной и опытной организации понадобится несколько дней для проверки всех деталей, от которых зависит риск потерять жильё. В некоторых случаях, если он слишком высок, серьёзные фирмы могут и отказаться страховать недвижимость и рекомендовать вам отказаться от неё.

Чем больше времени будет потрачено на детальную проработку условий соглашения страхования, тем легче и быстрее вы получите деньги по наступлению страхового случая. Кроме того, обязательно нужно спросить у страховщика, какими должны быть ваши действия по наступлению страхового случая.

Аренда недвижимого имущества.

Недвижимость арендуется на основе договоренности ренты жилого помещения. Это соглашение, по которому собственник жилого помещения (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

В настоящее время эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку - договор найма или поднайма. В любом случае, необходимо уделить внимание особенностям ренты недвижимого имущества, а также правам и обязанностям арендаторов и арендодателей.

Договор ренты недвижимого имущества.

В соответствии с законодательством договор ренты жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор ренты вступает в силу с момента его подписания.

Сроки заключения соглашения ренты устанавливаются по соглашению сторон. Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения такого договоренности. Чаще всего договор заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях.

В договоре ренты обязательно следует укасоглашениюan.

1). предмет соглашения (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры.

2). размер и порядок внесения арендной платы.

3). права и обязанности арендатдоговореендодателя.

4). ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договоренности.

5). срок и порядок продления соглашения ренты.

6). реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки.

7). дату подписания договоренности.

Кроме того, неотъемлемой частью соглашения ренты является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Права и обязанности арендаторов и арендодателей.

Арендодатель (собственник квартиры) имеет право.

1). заключить договор ренты, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях, либо отказаться от его заключения.

2). совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан.

3). предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; расторгнуть договор ренты в судебном порядке.

4). требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями.

5). требовать от арендатора своевременного внесения платы за рентау.

6). входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором.

7). требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока ренты.

1). предоставить в рентау жилое помещенсоглашениюдном для проживания состоянии.

2). обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор.

Арендатор имеет право.

1). Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока ренты.

2). Вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя.

3). Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

1). сданную ему по договору ренты квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.

2). соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

3). освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре ренты.

4). беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества.

5). нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящдоговореней имущества.

6). своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.

Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре ренты и другие условия.

Как расторгнуть договор ренты.

Договор ренты может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора.

Перечень оснований досрочного расторжения договоренности ренты по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор ренты жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требовансоглашениюателя в случаях.

- невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки.

- разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.

Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить нарушения. Если арендатор после соответствующего предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и законные интересы соседей, арендодатель вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть договор ренты.

Арендодатель может расторгнуть договор ренты квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре, и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлтерской компании по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями соглашения ренты квартиры.

По требованию арендатора договор ренты может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например, в связи с пожаром на лестничной клетке.

В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор ренты. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре ренты (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов.

Налоги на недвижимость: при покупке, дарении, наследстве и владении.

Недвижимость предмет в высшей степени заметный. В карман ее не спрячешь, за границу не вывезешь. Этот факт, а также весьма немаленькая стоимость квартир, дач, коттеджей и т.п. привлекает к объектам immovables пристальный интерес государства. В первую очередь, конечно, налоговых органов. Можно без преувеличения сказать, что ни один шаг владельца недвижимости не остается без внимания.

Как проявляется это внимание на разных этапах, чего ожидать и как правильно поступать в каждой ситуации ответы на эти вопросы искал корреспондент Интернет-журнала о недвижимого имущества.

Покупка: налогов нет, зато интерес имеется.

Приобретение недвижимого имущества не влечет за собой необходимости платить какие-либо налоги во всяком случае, нигде в законодательстве РФ противоположного (т.е. что налоги в этом случае платить надо) не сказано. Существует, правда, еще один аспект проблемы. Все жители («налоговые резиденты», по терминологии ФНС) обязаны платить подоходный налог. И если некий гражданин всю свою жизнь получает 7000 руб. в месяц, а потом вдруг покупает квартиру за 50 млн. резонно возникает вопрос: откуда он взял деньги.

«До 10 августа 2003 года действовала ст. 86.1. Налогового кодекса «Налоговый контроль за затратами физ. лица», - напоминает Ирина Маркочева, юрист агентства недвижимого имущества «Кутузовский проспект». В ней прямо говорилось, что целью данного контроля является «установление соответствия крупных затрат физлица его выгодам ». В другой статье НК, 86.3, продолжает эксперт. отмечалось, что если налоговые органы обнаружат несоответствие размеров доходов и издержек, они направляют физ. лицу письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества. Граждане, получившие такие требования, обязаны были в течение 60 дней представить специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа.

Эти нормы законов, как мы уже сказали выше, были отменены 10 августа 2003 года. Причиной, по неофициальной информации, стала крайняя неэффективность налогового контроля: кто-то из руководителей ФНС признался на пресс-конференции, что если взять все проверенные ведомством сделки и сравнить их с суммой доначисленных в бюджет налогов, то получается, что каждая проверка принесла государству профит в 10 копеек.

Контроль отменили, но, как говорится, «осадочек остался». Во-первых, существует официальное требование представлять сведения о своих (и, кстати, еще и супруги (супруга) и несовершеннолетних детей) выгодах и имуществе тем, кто хочет занять руководящие должности на государственной или муниципальной службе. Во-вторых, периодически раздаются призывы вернуть налоговый контроль за издержками. Последний раз (уже летом нынешнего года) их автором стал спикер Совета федерации Сергей Миронов мягко скажем, не последний в государстве человек. По его мнению (цитируем по «Российской газете»), декларированию должна подлежать люба